Il valore di mercato dei "Green Building": la sostenibilità paga
Dall'ultimo convegno nazionale sul mercato immobiliare degli uffici è emerso con chiarezza che:
- i nuovi immobili hanno superato (per mq) l'assorbimento medio;
- le aziende tendono ad ottimizzare ed a ridurre gli spazi;
- la "cultura" tecnico/immobiliare delle aziende è cresciuta.
Queste tendenze portano ad unica conclusione: il mercato di oggi è sempre più orientato verso la qualità, intesa come efficienza, flessibilità, e soprattutto sostenibilità, intesa come abbattimento dei costi di gestione, mantenimento dell'investimento nel tempo e, in definitiva, incremento del valore dell'immobile. Per questo molti dei principali interventi immobiliari e di trasformazione urbana, come Porta Nuova e CityLife nella sola città di Milano, guardano alla certificazione LEED®, che ha dimostrato in molti paesi di riuscire ad associare alla sostenibilità l'aumento di profittabilità dell'intervento immobiliare.
Gli ultimi dati economici confermano che il mercato degli uffici beneficia prima di quanto non si prevedesse della lieve ripresa economica in atto; così si stanno evidenziando alcuni segnali di riavvio dell'attività sui principali mercati in particolare da parte degli utilizzatori che esprimono un rinnovato interesse per nuovi e più ampi spazi ad uso direzionale.
Attualmente però il mercato vede l'offerta di molto superiore alla domanda diventando ancora più competitivo: il momento storico, più favorevole agli utilizzatori, rende gli acquirenti sempre più esigenti. Risposte a queste nuove esigenze vanno cercate nella qualità intesa come un valore quantificabile e certificato.
La qualità di un immobile è l'elemento in grado di differenziarlo immediatamente da tutti gli altri ed è quindi una risorsa essenziale in un mercato competitivo e variegato. Se poi la qualità, oltre che realizzata, è evincibile e quantificabile grazie a specifiche certificazioni è chiaro che essa può davvero divenire la risorsa strategica per il successo di un progetto immobiliare. È per questo che sono gli immobili "green" progettati per essere efficienti, flessibili e sostenibili a soddisfare le esigenze del mercato odierno e, per ovvie ragioni, saranno gli stessi ad essere protagonisti anche del mercato del futuro.
In tale ottica la certificazione LEED offre una visione globale della qualità e della sostenibilità del progetto architettonico e fornisce uno standard internazionale di valutazione delle diverse performances dell'edificio.Haworth , in collaborazione con il GBC Italia ed Habitech , attraverso una serie di eventi sul territorio nazionale, continua a proporre le best practice nell'edilizia sostenibile svelando l'approccio metodologico, i contenuti e il valore della certificazione più diffusa al mondo.
Dopo l'evento del 23 Settembre scorso , in cui presso l'Haworth Creative Center di Roma progettisti ed operatori del Real Estate hanno assistito ad una presentazione del modello e dei criteri che sottintendono la certificazione LEED, il prossimo appuntamento sarà a Milano, giovedì 2 Dicembre, presso l'Haworth Creative Center di Piazza Castello 19, in un pomeriggio, aperto dall'intervento del Presidente del GBC Italia Mario Zoccatelli, che vedrà coinvolte aziende leader, protagoniste nel ambito dei Green Building, ma soprattutto le testimonianze dirette di architetti e developer su alcuni dei principali progetti in corso di certificazione in Italia.
A conclusione del workshop seguirà un aperitivo in collaborazione con AREL , l'Associazione Real Estate Ladies, di Milano.